Impozit chirii 2026: cum se calculează, cât plătești și când

Ultima actualizare: 5 noiembrie 2026

Pe scurt: impozit chirii 2026 înseamnă 10% din venitul net, iar venitul net este chiria anuală minus o deducere forfetară de 20%. Practic, plătești 8% din chiria brută. La o chirie de 2.500 de lei pe lună, impozitul este de 2.400 de lei pe an (200 de lei pe lună). Declari venitul prin declarația unică până pe 25 mai 2027, înregistrezi contractul la ANAF în 30 de zile și poți datora și CASS dacă venitul net anual trece de 24.300 de lei. Dacă închiriezi unei firme, ea reține impozitul pentru tine.

Diversifică-ți avereaInvestește în artăTablouri originale, piese unicat semnate de artist. Un activ tangibil, departe de grafice și cotații.Vezi tablourile →

Impozit chirii 2026: cât este impozitul pe chirie

Pentru impozit pe chirii 2026 regulile sunt aceleași ca în 2025: cota de impozit pe venit rămâne 10%, iar deducerea forfetară nu trebuie justificată cu facturi. Nu poți scădea în schimb cheltuielile reale cu reparațiile sau mobilierul. Regulile generale pentru toate tipurile de venit sunt în ghidul despre impozitul pe venit.

Calcul impozit chirie 2026: formula pas cu pas

1. Venitul brut anual = chiria din contract × numărul de luni din 2026.
2. Venitul net = venitul brut − 20% (deducerea forfetară), adică 80% din venitul brut.
3. Impozitul = 10% × venitul net.

Formula scurtă: impozit = chirie lunară × 12 × 8%.

Exemplu: chirie de 2.500 de lei pe lună

Venitul brut se calculează după chiria din contract, indiferent dacă chiriașul a plătit sau nu la timp. Dacă utilitățile sunt în sarcina ta prin contract, dar le plătește chiriașul, se adaugă și ele la venitul brut.

Calculator impozit chirie 2026

Ca să folosești un calculator impozit chirie 2026 fără aplicații, înmulțește chiria lunară cu 0,96 (12 luni × 8%) și afli impozitul pe un an întreg:

CASS calculat doar pentru veniturile din chirii, cu salariul minim de 4.050 lei. Dacă ai și alte venituri din investiții sau dividende, pragurile se aplică pe total.

Observă saltul de la 2.500 la 3.000 de lei pe lună: la o chirie de 3.000 de lei, venitul net (28.800 de lei) trece de pragul de 24.300 de lei și apare CASS-ul de 2.430 de lei.

Chirie în euro: ce curs folosești

Dacă chiria e stabilită în euro, transformi venitul în lei la cursul mediu anual BNR din anul în care ai obținut venitul.

Exemplu: 500 € pe lună × 12 luni = 6.000 €. La un curs mediu de 5,05 lei, venitul brut este de 30.300 de lei, iar impozitul de 8% este de 2.424 de lei.

Când chiriașul este firmă, se folosește cursul BNR din ziua de dinaintea plății, iar calculul îl face firma.

Impozit chirie persoană fizică 2026 vs. chiriaș firmă

Chiar dacă firma reține impozitul, venitul din chirie se adună la celelalte venituri pentru calculul CASS. Dacă treci pragul, depui declarația unică doar pentru CASS.

CASS pe chirii în 2026

Pe lângă impozit, datorezi CASS (contribuția de sănătate) de 10% dacă venitul net din chirii, adunat cu celelalte venituri din investiții, dividende și alte surse, trece de 6 salarii minime. CASS-ul nu se calculează din venitul real, ci dintr-o sumă fixă:

Pragurile pentru 2026 se calculează cu salariul minim de la 1 ianuarie 2026, de 4.050 de lei. Creșterea salariului minim din iulie 2026 nu schimbă pragurile pentru veniturile din acest an.

Salariații plătesc și ei CASS pe chirii. CASS-ul din salariu acoperă doar salariul. Pensionarii plătesc la fel, dacă trec pragul. Detalii despre plafoane în ghidul despre declarația unică.

Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF

Din 2024, orice contract de închiriere încheiat de o persoană fizică se înregistrează la ANAF:

• formularul: C168, „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”;
• termen: cel mult 30 de zile de la semnare, de la orice modificare (prelungire, altă chirie) și de la încetare;
• unde: online, din Spațiul Privat Virtual, sau la ghișeul ANAF;
• cost: gratuit, fără notar.

Nu se înregistrează contractele de arendă și închirierile turistice ale camerelor, pentru perioade sub 30 de zile.

Când se plătește impozitul pe chirii

Plătești prin Ghișeul.ro, internet banking sau la ghișeul Trezoreriei. La întârziere se adaugă dobânzi de 0,02% pe zi și penalități de 0,01% pe zi.

Închirierea în regim hotelier (Airbnb, Booking)

Dacă închiriezi cel mult 7 camere în scop turistic, venitul rămâne tot venit din cedarea folosinței bunurilor, dar:

• deducerea forfetară este de 30%, deci impozitul efectiv este 7% din venitul brut;
• nu înregistrezi contractele la ANAF, dar ții evidența ocupării spațiilor de cazare;
• declari și plătești tot prin declarația unică.

Peste 7 camere, veniturile devin venituri din activități independente și se impozitează ca la un PFA.

Chiria ca investiție: cât rămâne după impozit

Un apartament închiriat cu 2.500 de lei pe lună aduce 30.000 de lei pe an. După impozitul de 2.400 de lei rămân 27.600 de lei, înainte de reparații, perioade fără chiriaș și impozitul local pe clădire. Dacă apartamentul valorează 400.000 de lei, randamentul net este de aproximativ 6,9% pe an, apropiat de inflația actuală. Compară randamentul cu alte variante, precum titlurile de stat, care sunt scutite de impozit, sau fondurile de investiții. Despre ritmul creșterii prețurilor, vezi inflația în România.

Diversifică-ți avereaInvestește în artăTablouri originale, piese unicat semnate de artist. Un activ tangibil, departe de grafice și cotații.Vezi tablourile →

Întrebări frecvente

Cât este impozitul pe chirie în 2026?

Impozitul este 10% din venitul net, iar venitul net este chiria minus o deducere forfetară de 20%. În practică plătești 8% din chiria brută. Pentru închirierea turistică a cel mult 7 camere, impozitul efectiv este 7%.

Cum se calculează impozitul pe chirie?

Calculul de impozit pe chirie e simplu. Înmulțești chiria lunară cu numărul de luni din an, scazi 20% și aplici 10% pe ce rămâne. De exemplu, la 2.000 de lei pe lună: 24.000 lei × 80% × 10% = 1.920 de lei pe an.

Când se plătește impozitul pe chirii pentru 2026?

Până pe 25 mai 2027, odată cu depunerea declarației unice. Dacă chiriașul este o firmă, impozitul se reține lunar de firmă și nu mai trebuie plătit de tine.

Plătesc CASS pe chirie dacă sunt salariat?

Da, dacă venitul net din chirii, adunat cu alte venituri din investiții, depășește 24.300 de lei în 2026. CASS-ul din salariu nu acoperă veniturile din chirii.

Ce se întâmplă dacă nu înregistrez contractul de închiriere la ANAF?

Înregistrarea este o obligație legală, iar nerespectarea ei poate fi sancționată de ANAF. În plus, fără contract înregistrat, poți avea probleme la dovedirea venitului și în disputele cu chiriașul.

Material informativ. Pentru situații particulare, consultă un contabil sau ANAF.