Impozit casă 2026: cum se calculează impozitul pe casă și apartament

Ultima actualizare: 5 noiembrie 2026

Pe scurt: impozit casă 2026 se calculează după Legea 239/2025, care a schimbat formula de la 1 ianuarie 2026. Valoarea impozabilă standard pentru o locuință din beton sau cărămidă, cu utilități, a urcat la 2.677 de lei pe metru pătrat, iar reducerile pentru vechimea clădirii au fost eliminate. Formula: suprafața construită × 2.677 lei × coeficientul zonei × cota primăriei (0,08%–0,2%). La apartamente, suprafața construită este suprafața utilă × 1,4. Pentru un apartament de 60 mp într-un oraș mare, impozitul a ajuns la aproximativ 500–600 de lei pe an, aproape dublu față de 2025. Se plătește în două rate, până la 31 martie și 30 septembrie.

Diversifică-ți avereaInvestește în artăTablouri originale, piese unicat semnate de artist. Un activ tangibil, departe de grafice și cotații.Vezi tablourile →

Calculator impozit casă 2026: formula

Primăriile folosesc aceeași formulă, din art. 457 din Codul fiscal:

Impozit = suprafața construită desfășurată (mp) × valoarea impozabilă (lei/mp) × coeficientul de corecție al zonei × cota de impozitare

Consiliul local poate adăuga și o cotă adițională, iar la plata integrală până la 31 martie poate acorda o bonificație de până la 10%.

Valoarea impozabilă pe mp în 2026

Pentru încăperile de la subsol, demisol sau mansardă folosite ca locuință se aplică 75% din valoarea clădirii, iar dacă sunt folosite în alte scopuri, 50%.

În 2025, aceeași clădire de tip A cu instalații avea, de exemplu la Buzău, o valoare de 1.472 de lei/mp. Creșterea la 2.677 de lei înseamnă aproximativ +80%.

Coeficienții de corecție pe zone

Zona în care se află locuința ta apare pe decizia de impunere sau pe site-ul primăriei. Până în 2025, coeficientul se reducea cu 0,10 la apartamentele din blocuri cu peste 3 niveluri și 8 apartamente; din 2026, reducerea nu mai există.

Impozit apartament 2026: calcul impozit apartament pe orașe

Pentru comparație, apartamentul de 60 mp din București, zona A, ar fi plătit în 2025, la o valoare de 1.472 lei/mp (ca la Buzău), aproximativ 309 lei (60 × 1,4 × 1.472 × 2,50 × 0,1%), deci impozitul aproape s-a dublat.

Impozit casă 2026: exemple pentru case

Diferența mare dintre oraș și sat vine din coeficientul de zonă: peste 2 la orașe, în jur de 1 la sate.

Impozit locuință 2026: ce s-a schimbat față de 2025

• Valorile pe mp au crescut cu aproximativ 80%: la tipul A cu instalații, de la valori locale de aproximativ 1.400–1.500 de lei/mp la 2.677 de lei/mp.
• Reducerile pentru vechime au fost abrogate: până în 2025, clădirile de peste 30, 50 sau 100 de ani aveau reduceri de 10%, 30% sau 50%.
• Reducerea de 0,10 a coeficientului pentru apartamentele din blocuri a dispărut.
• Cota nu poate scădea: cota pentru 2026 trebuie să fie cel puțin egală cu cea din 2025.

Când și cum plătești impozitul pe casă

• Online pe ghiseul.ro sau pe platforma primăriei;
• la ghișeul direcției de taxe și impozite locale;
• prin transfer bancar în contul din decizia de impunere.

Dacă impozitul total este de până la 50 de lei, se plătește integral până la 31 martie. La întârziere, se adaugă majorări de 1% pe lună sau fracțiune de lună.

Dacă cumperi o locuință, depui declarația la direcția de taxe locale în 30 de zile de la cumpărare, iar impozitul se datorează din 1 ianuarie a anului următor. Dacă vinzi, vânzătorul plătește impozitul pe tot anul în curs.

Cine e scutit sau are reducere

Codul fiscal și hotărârile consiliilor locale prevăd scutiri pentru anumite categorii, pentru locuința de domiciliu, printre care:

• veteranii și văduvele de război;
• persoanele cu handicap grav sau accentuat și reprezentanții lor legali;
• persoanele persecutate politic din motive prevăzute de lege;
• alte categorii decise de consiliul local (de exemplu clădiri reabilitate termic sau unele persoane cu venituri mici).

Cererea se depune la primărie, cu documentele doveditoare. Lista exactă diferă de la o localitate la alta, așa că verifică hotărârea consiliului local.

Impozitul pe casă și alte taxe ale proprietarului

• Dacă închiriezi apartamentul, plătești separat impozitul pe chirie, de 8% din chirie. Vezi impozit chirii 2026.
• Pentru mașină, impozitul local se calculează separat. Vezi impozit auto 2026.
• Dacă iei locuința cu un credit, impozitul pe casă se adaugă la costurile anuale, împreună cu asigurarea obligatorie a locuinței (PAD).

Diversifică-ți avereaInvestește în artăTablouri originale, piese unicat semnate de artist. Un activ tangibil, departe de grafice și cotații.Vezi tablourile →

Întrebări frecvente

Cum calculez impozitul pe casă în 2026?

Înmulțești suprafața construită cu 2.677 de lei pe mp (pentru o clădire din beton sau cărămidă cu instalații), cu coeficientul zonei și cu cota stabilită de primărie, de obicei 0,1%. La apartamente, suprafața construită este suprafața utilă înmulțită cu 1,4.

Cât este impozitul pe un apartament în 2026?

Pentru un apartament de 60 mp utili într-un oraș mare, impozitul este de aproximativ 470–590 de lei pe an, la o cotă de 0,1%. Suma exactă depinde de zona în care se află blocul și de cota stabilită de consiliul local.

De ce a crescut impozitul pe casă în 2026?

Legea 239/2025 a majorat valoarea impozabilă pe mp cu aproximativ 80% și a eliminat reducerile pentru vechimea clădirii și pentru apartamentele din blocuri. În multe orașe, impozitul aproape s-a dublat.

Până când se plătește impozitul pe casă în 2026?

În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie 2026. Dacă plătești tot până la 31 martie, poți primi o bonificație de până la 10%, dacă primăria o acordă.

Unde găsesc un calculator impozit casă 2026?

Multe primării au calculator pe site sau afișează impozitul direct în contul de pe ghiseul.ro. Poți calcula și singur cu formula de mai sus, dacă știi suprafața, zona și cota din localitatea ta.

Material informativ. Cotele și zonele sunt stabilite de fiecare consiliu local. Verifică decizia de impunere sau site-ul primăriei.